深圳法拍商场明星楼盘半岛城邦又“补货”了。
近日，法令拍卖平台阿里拍卖上架半岛城邦三期11套房源，起拍总价约1.7亿元，起拍单价约7.8万元/平方米。可供对比的是，在贝壳找房，该楼盘的最新成交均价约15.52万元/平方米，此前曾有高层房源拍出23万元/平方米的天价，也有房源因无东谈主出价而流拍。
在业内看来，这批法拍房源性价比颇高，有望溢价成交。11套房源将于4月10日开拍，每套引诱数百乃至上千次围不雅，适度发稿暂无东谈主报名参拍。
半岛城邦在法拍商场的发扬，是深圳豪宅商场的一个缩影——局部火热，举座凡俗。
旧年9月底以来，受一揽子战略提振，深圳豪宅商场有所回暖。乐有家野心中心统计数据显现，购买大户型、高总价的客群占比渐渐走高，建筑面积144平方米以上大户型成交占比增长至7%-8%，总价1500万元以上房源的成交占比增长至4%-5%。
商场成交量有所回升，但豪宅价钱仍然在底部游荡。据深圳华夏野心中心统计，深圳成交均价曾进步10万元/平方米的豪宅楼盘，有33个的最新成交价单价跌破10万元/平方米，依然的大热楼盘跌幅甚而高达57%。
固然相同有天价房源成交，但豪宅商场并无独处行情。
11套海景豪宅约5折起拍
半岛城邦三期11套法拍房源负担诱导商深圳半岛城邦房地产诱导有限公司(以下简称“半岛城邦房地产”)与中信银行股份有限公司深圳分行(以下简称“中信深圳”)的债务纠纷。
来自阿里拍卖的履行裁定书显现，因半岛城邦房地产等被履行东谈主未履行生师法律晓谕细见识履行，苦求履行东谈主中信深圳向深圳市中级东谈主民法院苦求强制履行。深圳中院裁定拍卖、变卖半岛城邦房地产名下位于半岛城邦花圃三期33套房产以反璧债务。
法拍房源起拍价正常是评估价的70%，因此颇具引诱力。把柄阿里拍卖信息，半岛城邦三期11套待拍房源建筑面积在87-350平方米之间，悠悠色起拍总价在687万-2737万元之间，起拍单价在8万元/平方米高下。
在二手商场上，固然豪宅价钱有所回调，半岛城邦依然价钱上流。
贝壳找房显现，半岛城邦三期目下在售房源39套，挂牌单价在14.2万-31.6万元/平方米之间，2024年12月的挂牌均价约23.8万元/平方米；成交方面，该楼盘在2024年景交3套建筑面积约85平方米的两居室，单价约14.5万元/平方米。
11套待拍房源中，最低廉的是一套建筑面积约87平方米的两居室，起拍价约687万元，单价约7.8万元/平方米，异常于商场价打了54折。
这不是半岛城邦第一次被摆上拍卖架。昔日几年，由于触及半岛城邦房地产、半岛城邦置业与中信深圳的债务纠纷以及个别业主的债务问题，半岛城邦正常出当今法拍商场。
因为地处深圳中枢肠段，领有一线海景以及熟悉的生意配套、市政配套，半岛城邦在法拍商场热度颇高，在大批房源头拍的环境下不乏高溢价成交房源。
2024年4月，半岛城邦二期5栋2-20A以1902万元起拍，5位竞买东谈主累计出价552次，最终以2353万元成交，溢价率23.71%。2023年7月，半岛城邦三期3号楼36B、1号楼1单元20A拍出天价。这两套海景大平层历程128次、180次出价后成交，成交总价约1.2亿元，单价约23万元/平方米。
行将拍卖的半岛城邦三期11套房源，不乏海景大平层单元，有望溢价成交。
豪宅价钱仍在探底？
半岛城邦装点了法拍商场，豪宅亦然深圳二手楼市的一抹微光。
2024年房地产战略频出，尤其是“豪宅税”取消后，深圳改善客群和豪宅客群置业积极性升迁。乐有家野心中心指出，裁减首付比例、下调房贷利率、取消“豪宅税”等优惠战略，灵验促进了改善性需求的开释。
色吧把柄乐有家野心中心监测，从成交面积来看，2024上半年购买90-144平方米的购房者占比在30%以内，下半年渐渐飞腾至32%傍边；144平方米以上大户型的成交占比从岁首的5%傍边飞腾至年末的7%-8%。从成交总价来看，5-9月总价1500万元以上房源的成交占比仅约3%，四季度商场复苏高净值东谈主群信心有所建立，成交占比飞腾至4%-5%。
在深圳二手住宅热销榜TOP10中，老牌网红盘华润城润府以228套的网签量名瓜代三。值得一提的是，除了华润城润府和香山里，热销榜上的楼盘均为6万元/平方米以下的刚需楼盘。华润城润府2024年四季度成交均价约13.6万元/平方米，香山里约9.1万元/平方米。
“价钱并不低的小区能卖出228套的好收获，足以评释历经多年润府居品依然十分能打。华润城的区位上风、涵养及生意配套、户型实用性等，在商场上一直深受改善客群心爱，旧年国庆技能更是出现了一房难求的地方。”乐有家营销副总裁郭凤敏暗示。
豪宅商场偶有热门，但举座发扬难言乐不雅，价钱或仍在探底，多个二手豪宅最新成交价比较高点出现大幅回调。
深圳华夏野心中心监测的33个位于前海、后海、蛇口、宝中等片区的二手豪宅楼盘，最新成交价均已跌破10万元/平方米。其中，跌幅最大的形式年花郡，从11.7万元/平方米下降至5.0万元/平方米，跌幅高达57%；福田安托山片区安峦公馆，成交均价从15.6万元/平方米下降至9.2万元/平方米，跌幅40.9%。
关于本年的商场走势，乐有家野心中心以为，前半场仍需“以价换量”在线av 中文，后半场有望“量稳价稳”。